Lessons learned: Wohnungskauf in Deutschland
Aus einem Kauf im Bestand, einer geplatzten Finanzierung und zähen Eigentümerversammlungen.
Kaufnebenkosten zuerst rechnen
Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch: acht bis zwölf Prozent, je nach Bundesland.
Die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen lesen
Dort steht, was die Gemeinschaft vor sich herschiebt: Dach, Fassade, Aufzug.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage prüfen
Zwanzig Parteien und 15.000 Euro Rücklage heißen: die nächste Sanierung wird umgelegt.
Die Teilungserklärung vor dem zweiten Termin lesen
Sie regelt, wem Stellplatz und Keller gehören und was überhaupt Sondereigentum ist.
Die Finanzierungszusage vor dem ersten Gebot holen
Ohne Zusage ist ein Gebot ein Wunsch — und Makler behandeln es genau so.
Den Notarentwurf zwei Wochen vorher verlangen
Die Frist steht Verbrauchern zu; wer sie abkürzen will, hat einen Grund dafür.
Sondertilgung in den Darlehensvertrag schreiben lassen
Fünf Prozent im Jahr kosten meist keinen Aufschlag und verkürzen die Laufzeit spürbar.
Werktags und bei Regen besichtigen
Feuchte Kellerecken, Lärm von der Straße und die Parkplatzlage zeigen sich nur dann.
Das Grundbuch bis Abteilung III durchgehen
Wege- und Wohnrechte stehen in Abteilung II und verschwinden nicht beim Verkauf.
Heizung, Fenster und Elektrik nach Baujahr sortieren
Eine 25 Jahre alte Therme ist keine Ausstattung, sondern ein Termin mit Rechnung.